Снижаем на 70% кадастровую стоимость в Ростовской области

Учитываем все индивидуальные характеристики и нюансы объекта, про которые "забывают" при государственной кадастровой оценке. Результат оценки рыночной стоимости будет находиться в предварительно рассчитаном диапазоне рыночных цен

Для физических лиц этот этап можно пропустить, для юридических лиц он необходим. В комиссиях обычно отказывают, если заявленное снижение кадастровой стоимости больше 30% и вы не друг председателя комиссии)

Судьи предпочитают назначать судебную оценочную экспертизу по этой категории дел, стоит она около 30000 рублей за объект. Результаты этой экспертизы обычно на уровне 70-80% от заявленного в суд снижения кадастровой стоимости. Ее оплата, как правило, возлагается на истца, за исключением случаев, когда итоговое снижение кадастровой стоимости составило более 50%.

После месячного ожидания вступления в силу решения суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, подаем заявление в ФКП Росреестра. Через месяц, после внесения в ЕГРН, подаем заявление в налоговую на возврат излишне уплаченных налогов в размере, пропорциональном достигнутому проценту снижения кадастровой стоимости

Согласно поправкам в Налоговый кодекс, вступившим в силу с начала 2019 года (п. 2 ст. 403 и п. 15 ст. 378.2 - в ред. ФЗ от 03.08.2018 №334-ФЗ), уменьшение кадастровой стоимости в результате  установления ее в размере, равном рыночной стоимости, учитывается в налогообложении с той же даты, с которой ранее применялась оспоренная кадастровая стоимость. Таким образом, при снижении кадастровой стоимости вернуть имущественные и земельный налоги теперь получится за трехлетний период перерасчета.