Оценка земельного участка от 7 000 ₽
в Ростове-на-Дону и области

Выполняем оценку земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости, для залога, для продажи, при изъятии для госнужд

Удобный сервис по оценке земельных участков

Гарантируем соответствие отчета требованиям закона и банка

Подготовка отчета об оценке земельного участка в течение двух дней

Учитываем все пожелания покупателя и продавца

Стоимость оценки земельного участка в Ростове-на-Дону и области

Оценка земельного участка для ИЖС

Проводим оценку земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства для ипотеки, для банков, при продаже, при разделе, при изъятии для государственных нужд. Срок подготовки отчета об оценке - 2 дня.

7000 ₽

Заказать оценку земель сельхозназначения

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Выполняем оценку сельхоз земли для залога в банк, при продаже, при изъятии для государственных или муниципальных нужд. Срок подготовки отчета об оценке - от 2 дней.

7000 ₽

Оценка земли промышленного назначения

Выполняем оценку земельных участков промназначения для залога в банк, при продаже, при изъятии для государственных нужд. Срок подготовки отчета об оценке - от 2 дней.

15000 ₽

Заказать оценку земель офисно-торгового назначения

Оценка земельного участка коммерческого назначения

Проводим оценку земельных участков под коммерцию, предназначенных для строительства торговых центров, магазинов, АЗС и объектов торговли, для залога, для банка, при продаже, при изъятии для государственных нужд. Срок подготовки отчета об оценке - от 2 дней.

20000 ₽

Заказать оценку земельного участка для для оспаривания кадастровой стоимости и в Ростовском областном суде

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости и для суда

Проводим оценку земельных участков, предназначенных для производственных и коммерческих целей, для обращения в суд при уменьшении кадастровой стоимости . Срок подготовки отчета об оценке - от 5 дней.

35000 ₽

Заказать оценку аренды земельного участка

Оценка стоимости арендной платы за земельный участок

Как правило, арендная плата за участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, исчисляется в процентном соотношении исходя из кадастровой стоимости, в таком случае, Вы можете оспорить кадастровую стоимость, тем самым уменьшить арендные платежи. Однако, существуют муниципальные образования, где стоимость арендных платежей за земельный участок исчисляется исходя из рыночной стоимости аренды участка, определенной независимыми оценщиками.

15000 ₽

Оценка сервитута

Подготовим отчет об оценке сервитута (публичного сервитута) для целей заключения сделок, рассмотрения спорных дел в суде, а также рассчитаем убытки, в том числе упущенную выгоду, связанные с ухудшением качества земель, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости, вызванные временным занятием части земельного участка.

15000 ₽

Как проводится оценка

Заключаем договор на оценку

В Договоре, где фиксируется цена, сроки и иные существенные условия. Шаблон договора с заданием на оценку можно скачать, нажав здесь.

Подписать договор можно на осмотре, в офисе или по ЭДО, внести предоплату можно также на осмотре, в офисе, по QR-коду.

Осматриваем объект и рассчитываем рыночную стоимость

В договоре стоимость выезда на осмотр суммируется со стоимостью оценки.

Рыночная стоимость определяется оценщиком в рамках 3-х подходов: сравнительного, затратного, доходного.

Составляем отчет об оценке

Отчет об оценке составляется в строгом соотвествии с ФЗ-135.

Отчет может быть составлен в виде электронного документа с ЭЦП, либо в виде бумажного документа с подписью оценщика и руководителя оценочной организации.

Для оценки земельного участка необходимы документы

Выписка из ЕГРН на земельный участок

или Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор аренды земли

Реквизиты юридического лица или паспорт физлица

Для составления договора на оценку

Справка о балансовой стоимости

Этот документ предоставляется только собственниками - юридическими лицами

Что нужно знать об оценочной компании

Сведения о компании и оценщиках ООО «ТЕЗАУРУС»

Что нужно знать об оценочной компании

Законодательные требования к оценщикам и оценочным организациям установлены Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответственность оценочной компании должна быть застрахована, в ней должно работать не менее двух Оценщиков, которые должны иметь квалификационные аттестаты, быть членами саморегулируемой организации оценщиков, и также застраховать свою ответственность.

Наша компания полностью соответствует всем требованиям и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Сведения о компании можно скачать по ссылке.

Мы аккредитованы в банках

Частые вопросы

У вас есть лицензия на оценку?

Лицензирование оценочной деятельность не предусмотрено Федеральным законом от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Наша компания полностью соответствует всем требованиям законодательства и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Влияет ли кадастровая стоимость при оценке земли?

Нет, кадастровая стоимость земельного участка определяется для целей налогообложения, Оценщиком же определяется рыночная и ликвидационная стоимость, которая может быть выше или ниже кадастровой.

Как оценить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость устанавливается специальными государственными бюджетными учреждениями после проведения массовой оценки земель в регионе. В случаях завышения кадастровой стоимости земельного участка в суд и Комиссию предоставляют отчет об оценке рыночной стоимости земли, подготовленный независимым Оценщиком, например, нашей компанией.

Как при оценке земельного участка учитываются хозяйственные постройки?

Незарегистрированные улучшения земельного участка: ограждение, гараж, летняя кухня, бассейн, баня, мангальная зона, обязательно учитываются оценщиком путем введения корректировок. Если же такие объекты стоят на государственном кадастровом учете, то оценка производится, в основном, путем применения затратного подхода, т.е. считается полная стоимость возведения данного объекта за вычетом физического износа.

Можно при оценке земельного участка учитывать факт возможности изменения вида разрешенного использования?

Оценщик, при анализе наиболее эффективного использования незастроенного земельного участка может прийти к выводу, что существующее зонирование и ограничение, предусмотренные правилами землепользования и застройки позволяют изменить ВРИ, а значит и оценить будет с учетом этого фактора.

Если участок застроен, то оценка проводится исходя из вида фактического использования.

Возможна ли оценка земельного участка, которые не размежеван?

Оценка допустима, если участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако, стоит отметить, что банки для оформления ипотеки, не смогут оформить сделки и не примут отчет об оценке земельного участка, при отсутствии межевания.

Какие факторы учитываются при расчете стоимости сервитута?

На стоимость сервитута оказывает влияние многих факторов:

- доля недвижимого имущества, занятая сервитутом;

- степень ограничения пользованием (насколько собственнику будет затруднительно использовать участок после установления сервитута);

- интенсивность использования сервитута;

- степень влияния на распоряжение земельным участком (как участники рынка рассматривают имеющееся обременение).

Нужна ли оценка земельного участка при разводе и разделе имущества?

Да, если земельный участок был приобретен в период брака, при разводе и разделе имущества требуется независимая оценка земельного участка для определения его рыночной стоимости на дату раздела. Это касается как участков для ИЖС, так и садовых или дачных участков.

Можно ли оценить земельный участок без построек на нем?

Да, оценка незастроенного земельного участка проводится так же, как и оценка земли с постройками — оценщик анализирует наиболее эффективное использование участка, его местоположение, категорию земель и вид разрешенного использования, после чего рассчитывает рыночную стоимость сравнительным, доходным или затратным подходом.

Проводите ли вы оценку земельного участка в СНТ или садоводстве?

Да, мы проводим оценку садовых и дачных земельных участков в СНТ так же, как и оценку земель для ИЖС — с учетом расположения, инфраструктуры товарищества, площади и вида разрешенного использования участка. Такая оценка может понадобиться для продажи, оформления ипотеки, наследства или судебных споров.

Можно ли оценить земельный участок, который находится в аренде?

Да, возможна оценка арендованного земельного участка — в этом случае оценщик определяет стоимость права аренды, а не право собственности на землю. Такая оценка часто требуется при переуступке права аренды, для судебных споров или при внесении права аренды в качестве вклада в уставный капитал.

Оценили за 2026 год

389 участков

были осмотрены, описаны и оценены в наших отчетах об оценке

в 42 городах

Московской области, Москвы, Ростовской области, ЛНР, ДНР, Краснодарского и Ставропольского края, Республики Адыгея, Тульской области, Ленинградской и др.

на 15 млрд ₽

составила рыночная стоимость всех земельных участков с начала года

Офис в Ростове-на-Дону

Адрес

344018, г. Ростов-на-Дону,
ул. Текучева, д. 234
БЦ "Белый слон", офис 1003

Время работы

будни: 09:00—18:00

Контакты

Телефон: +7 (863) 322-00-31
WhatsApp: +7 918 644-1-644

Телеграм: @tezau_ru
Почта: rostov@tezau.ru

Оценка земельного участка от 7 000 ₽
в Ростове-на-Дону и области

Удобный сервис по оценке земельных участков