Оценка земельного участка от 5 000 ₽
в Ростове-на-Дону и области

Выполняем оценку земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости, для залога, для продажи, при изъятии для госнужд

Самый удобный сервис по оценке земельных участков

Гарантируем соответствие отчета требованиям закона и банка

Подготовка отчета об оценке земельного участка в течение двух дней

Учитываем все пожелания покупателя и продавца

Стоимость оценки земельного участка в Ростове-на-Дону и области

Оценка земельного участка для ИЖС

Проводим оценку земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства для ипотеки, для банков, при продаже, при разделе, при изъятии для государственных нужд. Срок подготовки отчета об оценке - 2 дня.

5000 ₽

Заказать оценку земель сельхозназначения

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Выполняем оценку сельхоз земли для залога в банк, при продаже, при изъятии для государственных или муниципальных нужд. Срок подготовки отчета об оценке - от 2 дней.

7000 ₽

Оценка земли промышленного назначения

Выполняем оценку земельных участков промназначения для залога в банк, при продаже, при изъятии для государственных нужд. Срок подготовки отчета об оценке - от 2 дней.

10000 ₽

Заказать оценку земель офисно-торгового назначения

Оценка земельного участка коммерческого назначения

Проводим оценку земельных участков под коммерцию, предназначенных для строительства торговых центров, магазинов, АЗС и объектов торговли, для залога, для банка, при продаже, при изъятии для государственных нужд. Срок подготовки отчета об оценке - от 2 дней.

10000 ₽

Заказать оценку земельного участка для для оспаривания кадастровой стоимости и в Ростовском областном суде

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости и для суда

Проводим оценку земельных участков, предназначенных для производственных и коммерческих целей, для обращения в суд при уменьшении кадастровой стоимости . Срок подготовки отчета об оценке - от 5 дней.

20000 ₽

Заказать оценку аренды земельного участка

Оценка стоимости арендной платы за земельный участок

Как правило, арендная плата за участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, исчисляется в процентном соотношении исходя из кадастровой стоимости, в таком случае, Вы можете оспорить кадастровую стоимость, тем самым уменьшить арендные платежи. Однако, существуют муниципальные образования, где стоимость арендных платежей за земельный участок исчисляется исходя из рыночной стоимости аренды участка, определенной независимыми оценщиками.

12000 ₽

Оценка сервитута

Подготовим отчет об оценке сервитута (публичного сервитута) для целей заключения сделок, рассмотрения спорных дел в суде, а также рассчитаем убытки, в том числе упущенную выгоду, связанные с ухудшением качества земель, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости, вызванные временным занятием части земельного участка.

15000 ₽

Как проводится оценка земли

Скачать шаблон договора на оценку земельного участка

Договор на оценку и предоплата

Оценка земельных участков проводится по договору. Шаблон договора на оценку земли вы можете скачать, нажав на его изображение. Для подготовки договора пришлите документы по списку, любым удобным для Вас способом. Подписать договор и внести предоплату можно на осмотре или в офисе, либо перечислить деньги банковским переводом по выставленному счету

Осмотр объекта оценки

При оценке земель, осмотр - обязательный этап в силу требований Федерального стандарта оценки №7 Осмотр проводится в светлое время суток и позволяет Оценщику составить представление об окружении объекта оценки, рельефе, состоянии подъездных дорог к участку, имеющихся на участке зданиях и сооружениях.
В договоре стоимость выезда на осмотр суммируется со стоимостью оценки.

Расчет рыночной стоимости

В срок от 2 дней проводим оценку в соответствии с требованиями законодательства и банков, производим согласование, полученных результатов и обязательный контроль качества.

Составление и передача отчета об оценке

Отчет об оценке - это многостраничный документ, который отражает логику расчетов Оценщика при определении им рыночной стоимости конкретного земельного участка.
К каждому отчету прилагаются документы оценочной организации и оценщиков, фотографии объекта оценки и документы, предоставленные заказчиком.
Отчет об оценке может быть составлен как в виде электронного документа с ЭЦП, так и в виде бумажного документа с подписью оценщика и руководителя оценочной организации.

Для оценки земельного участка необходимы документы

Выписка из ЕГРН на земельный участок

или Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор аренды земли

Реквизиты юридического лица или паспорт физлица

Для составления договора на оценку

Справка о балансовой стоимости

Этот документ предоставляется только собственниками - юридическими лицами

Что нужно знать об оценочной компании

Сведения о компании и оценщиках ООО «ТЕЗАУРУС»

Что нужно знать об оценочной компании

Законодательные требования к оценщикам и оценочным организациям установлены Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответственность оценочной компании должна быть застрахована, в ней должно работать не менее двух Оценщиков, которые должны иметь квалификационные аттестаты, быть членами саморегулируемой организации оценщиков, и также застраховать свою ответственность.

Наша компания полностью соответствует всем требованиям и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Мы аккредитованы в банках

Частые вопросы

У вас есть лицензия на оценку?

Лицензирование оценочной деятельность не предусмотрено Федеральным законом от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Наша компания полностью соответствует всем требованиям законодательства и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Влияет ли кадастровая стоимость при оценке земли?

Нет, кадастровая стоимость земельного участка определяется для целей налогообложения, Оценщиком же определяется рыночная и ликвидационная стоимость, которая может быть выше или ниже кадастровой.

Как оценить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость устанавливается специальными государственными бюджетными учреждениями после проведения массовой оценки земель в регионе. В случаях завышения кадастровой стоимости земельного участка в суд и Комиссию предоставляют отчет об оценке рыночной стоимости земли, подготовленный независимым Оценщиком, например, нашей компанией.

Как при оценке земельного участка учитываются хозяйственные постройки?

Незарегистрированные улучшения земельного участка: ограждение, гараж, летняя кухня, бассейн, баня, мангальная зона, обязательно учитываются оценщиком путем введения корректировок. Если же такие объекты стоят на государственном кадастровом учете, то оценка производится, в основном, путем применения затратного подхода, т.е. считается полная стоимость возведения данного объекта за вычетом физического износа.

Можно при оценке земельного участка учитывать факт возможности изменения вида разрешенного использования?

Оценщик, при анализе наиболее эффективного использования незастроенного земельного участка может прийти к выводу, что существующее зонирование и ограничение, предусмотренные правилами землепользования и застройки позволяют изменить ВРИ, а значит и оценить будет с учетом этого фактора.

Если участок застроен, то оценка проводится исходя из вида фактического использования.

Возможна ли оценка земельного участка, которые не размежеван?

Оценка допустима, если участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако, стоит отметить, что банки для оформления ипотеки, не смогут оформить сделки и не примут отчет об оценке земельного участка, при отсутствии межевания.

Какие факторы учитываются при расчете стоимости сервитута?

На стоимость сервитута оказывает влияние многих факторов:

- доля недвижимого имущества, занятая сервитутом;

- степень ограничения пользованием (насколько собственнику будет затруднительно использовать участок после установления сервитута);

- интенсивность использования сервитута;

- степень влияния на распоряжение земельным участком (как участники рынка рассматривают имеющееся обременение).

Офис в Ростове-на-Дону

Адрес

344018, г. Ростов-на-Дону,
ул. Текучева, д. 234
БЦ "Белый слон", офис 1003

Время работы

будни: 09:00—18:00

Контакты

Телефон: +7 (863) 322-00-31
WhatsApp: +7 918 644-1-644

Телеграм: @tezau_ru
Почта: rostov@tezau.ru

Оценка земельного участка от 5 000 ₽
в Ростове-на-Дону и области

Самый удобный сервис по оценке земельных участков