Оценка помещений в Ростове-на-Дону и области за 3 дня

Наши оценщики с квалификационными аттестатами достаточно опытны, чтобы быстро оценить встроенные помещения коммерческого и производственного назначения так, как требуется в соответствии с ФЗ-135 и Федеральными стандартами оценки в Ростове-на-Дону, Таганроге, Шахтах, Новочеркасске, Батайске, Новошахтинске, Азове, Аксае и других городах Ростовской области

Самый удобный сервис в Ростове-на-Дону по оценке нежилых помещений

лояльно

Учитываем все пожелания покупателя и продавца помещения, возможна онлайн-оценка, рассрочка оплаты, скидки

быстро

Подготовка отчета об оценке нежилого помещения для банка в течение 3 дней, для нотариуса - 2 дня, для суда - 7 дней

надежно

Гарантируем соответствие отчета об оценке требованиям закона, любых банков и государственных органов

Услуги по оценке помещений в Ростове-на-Дону и области

Заказать Оценку помещений для нотариуса, госпошлины

Оценка помещений для нотариуса, госпошлины

Выписка из отчета об оценке, включающая величину рыночной стоимости, объекты аналоги и документы оценщика, потребуется для оформления наследства, расчета госпошлины при обращении в суд и других процедурах, где важна независимая оценка величины рыночной стоимости помещений. Определение рыночной стоимости помещений проводим в срок до 2 дней.

5000 ₽

Заказать Оценку помещений для банка, залога

Оценка помещений для банка, залога

Определение рыночной и ликвидационной стоимости в отчете об оценке, выполненном по стандартам банков или агентств поддержки предпринимателей, может потребоваться при оформлении залога коммерческих, производственных, складских помещений. Отчет об оценке с расчетом стоимости помещения будет готов в течение 3 дней.

12000 ₽

Заказать Оценку помещений для оспаривания кадастровой стоимости в Ростовском областном суде

Оценка помещений для оспаривания кадастровой стоимости и для суда

Определение рыночной стоимости для предъявления отчета об оценке в суд потребуется для оспаривания кадастровой стоимости помещения и в судебных спорах относительно цены коммерческих, производственных, складских помещений при оспаривании сделок. Отчет об оценке помещения для предъявления с иском в суд общей юрисдикции или арбитражный суд подготовим в срок до 7 дней.

15000 ₽

Заказать Оценку арендной платы за нежилое помещение

Оценка арендной платы за нежилое помещение

Передача государственной и муниципальной собственности в аренду разрешена только при проведении конкурса, одним из этапов которого является подготовка независимым оценщиком отчета об оценке недвижимого имущества для аренды. Оценка проверяется Росимуществом, отделами имущественных отношений. Также оценка арендной платы за нежилые помещения может потребоваться в процессе судебных разбирательств
.

12000 ₽

Порядок проведения оценки помещений

Заключаем Договор

Оценка проводится по Договору, где определяется цена, сроки и иные существенные условия, и в задании на оценку указано помещение, подлежащее оценке. Шаблон договора с заданием на оценку помещения можно скачать, нажав на его изображение.

Заключить Договор просто: присылаете нам реквизиты Заказчика и сведения об объекте оценки, мы составим договор и пришлем вам на согласование. Акцептом договора будет внесение предоплаты 50%.

Осматриваем объект

При оценке помещений, осмотр - обязательный этап в силу требований Федерального стандарта оценки №7 Осмотр проводится в светлое время суток и позволяет Оценщику составить представление о состоянии конструктивных элементов, отделке оцениваемого помещения.

В договоре стоимость выезда на осмотр суммируется со стоимостью оценки.

Рассчитываем рыночную стоимость объекта

Проводится нами тремя подходами:

1) затратным - это точка зрения собственника: "Сколько я потратил на это помещение?"

2) доходным - это точка зрения покупателя: "Какой доход от объекта я получу?"

3) сравнительным - это "точка зрения" рынка: "Сколько стоят аналогичные объекты?"

Результат оценки - это компромисс между продавцом, покупателем и рынком, то есть согласованная между тремя подходами рыночная стоимость недвижимости.

Составляем и передаем Отчет об оценке

Отчет об оценке - это многостраничный документ, который отражает логику расчетов Оценщика при определении им рыночной стоимости помещения.

К каждому отчету прилагаются документы оценочной организации и оценщиков, фотографии объекта оценки и документы, предоставленные заказчиком.

Отчет об оценке может быть составлен в виде электронного документа с ЭЦП, либо в виде бумажного документа с подписью оценщика и руководителя оценочной организации.

Для оценки помещения необходимы документы

Выписка из ЕГРН

или Договор долевого участия в строительстве, Свидетельство о государственной регистрации права.

Технический паспорт

или план объекта из Договора долевого участия, либо другой документ с планом объекта и экспликацией

Реквизиты юридического лица или паспорт физлица

Для составления договора на оценку

Справка о балансовой стоимости

Этот документ предоставляется только собственниками - юридическими лицами

Что нужно знать об оценочной компании

Сведения о компании и оценщиках ООО «ТЕЗАУРУС»

Что нужно знать об оценочной компании

Законодательные требования к оценщикам и оценочным организациям установлены Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответственность оценочной компании должна быть застрахована, в ней должно работать не менее двух Оценщиков, которые должны иметь квалификационные аттестаты, быть членами саморегулируемой организации оценщиков, и также застраховать свою ответственность.

Наша компания полностью соответствует всем требованиям и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Наши клиенты

Частые вопросы

У вас есть лицензия на оценку?

Лицензирование оценочной деятельность не предусмотрено Федеральным законом от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Наша компания полностью соответствует всем требованиям законодательства и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Как оценивается земельный участок, если помещение встроенное в здание?

При покупке/продаже встроенного помещения с правом собственности на это помещение передается право общей долевой собственности на земельный участок.

При оценке, Оценщиком подбираются аналоги, которые также, как и объект оценки являются встроенными помещениями, и у которых также есть право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание.

Можно ли оценить помещение на дату в прошлом?

Да, по-другому ретроспективная оценка. Чаще всего она проводится для целей оспаривания кадастровой стоимости, нотариуса, иных судебных споров и др.

Важно, что при этом Оценщик использует аналоги и информацию, которая была актуальна только до и на дату оценки, что немного затрудняет процесс оценки, так как она может быть на 2-10 лет позже текущего момента.

Как учитывают расходы на содержание помещения при оценке его рыночной стоимости?

Расходы на содержание помещение: постоянные, переменные, индивидуально учитываются при оценке рыночной стоимости помещения с применением доходного подхода, который основан на предполагаемом чистом доходе от аренды, который затем капитализируется по соответствующей ставке доходности.

Какой эффект имеют существующие договоры аренды на рыночную стоимость помещения?

Имеющиеся договоры аренды могут повышать стоимость помещения, так как для инвесторов, отсутствие рисков высокой недозагруженности офисных/торговых/складских площадей может быть довольно привлекательным.

Можно ли оценить производственное помещение со встроенным оборудованием в него?

Да, в таком случае, отчет об оценке должен выполняться оценщиком, имеющем сразу два квалификационных аттестата: "Оценка недвижимости" и "Оценка движимого имущества" или разными оценщики, имеющими соответствующие аттестаты.

Возможно ли получить не только отчет об оценке помещения, но и экспертизу СРО на него? Какой срок предоставления такой услуги?

Мы можем самостоятельно заказать экспертизу СРО на наш отчет в одном из СРО, в котором состоят наши оценщики, в результате выдать вам не только отчет об оценке, но и экспертизу СРО. Срок подготовки такой экспертизы зависит от количества объектов и их характеристик, как правило, это не занимает больше 10 рабочих дней.

Необходимо ли получать технический паспорт на объект, при его отсутствии, для оценки рыночной стоимости помещения?

Нет, для целей оценки наличие технического паспорта является желательным, но необязательным. В то время как наличие правоподтверждающих и (или) правоустанавливающих документов обязательно.

Офис в Ростове-на-Дону

Адрес

344018, г. Ростов-на-Дону,
ул. Текучева, д. 234
БЦ "Белый слон", офис 1003

Время работы

будни: 09:00—18:00

Контакты

Телефон: +7 (863) 322-00-31
WhatsApp: +7 918 644-1-644

Телеграм: @tezau_ru
Почта: rostov@tezau.ru

Оценка помещений в Ростове-на-Дону и области за 3 дня

Самый удобный сервис в Ростове-на-Дону по оценке нежилых помещений