Оценка жилого дома с земельным участком
от 5 000 рублей
в Ростове-на-Дону

Оценка жилого дома с земельным участком для ипотеки, суда, раздела имущества, органов опеки и других целей, без посещения офиса.

Наша компания аккредитована в Росбанке, Райффайзен, Уралсибе, Совкомбанке, Ак-Барс банке.

Заказать оценку

Удобный сервис в Ростове-на-Дону по оценке жилых домов

Учитываем все пожелания покупателя и продавца дома, возможна онлайн-оценка, рассрочка оплаты, скидки

Подготовка отчета об оценке жилого дома для банка в течение 2 дней, для нотариуса - 1 дня, для суда - 3 дней

Гарантируем соответствие отчета об оценке требованиям закона, любых банков и государственных органов

Стоимость оценки жилого дома с земельным участком в Ростове-на-Дону и области

Оценка жилого дома с участком для нотариуса, опеки

Если нужна только стоимость дома и участка, заверенная оценщиком, без обоснования всех проведенных расчетов в полном отчете об оценке, можно заказать выписку/акт/справку из отчета об оценке. Она может быть использована для определения цены дома при продаже, предъявлена нотариусу при вступлении в наследство, использована для расчета государственной пошлины при обращении в суд, передана в органы опеки и в других подобных случаях. Срок подготовки выписки из отчета об оценке - 1 день.

5000 ₽

Оценка дома с земельным участком для банка

Оценка жилого дома в целях залога для предоставления в банк выполняется раздельно, с получением величин рыночной стоимости земельного участка и дома, так и с итоговой величиной рыночной стоимости всего домовладения. Срок подготовки отчета об оценке - от 2 дней.

10000 ₽

Оценка жилого дома с землей для оспаривания кадастровой стоимости и для суда

Оценка жилого дома для суда может понадобиться в случаях раздела имущества, оспаривания кадастровой стоимости, споров с банком (при изъятии имущества) и др.
Часто, оценка для суда может производиться на ретроспективную дату (дата в прошлом, обычно она может составлять несколько лет назад), что не влияет на стоимость услуг. Срок подготовки отчета об оценке - от 3 дней.

20000 ₽

Как проводится оценка

Заключаем договор на оценку

В Договоре, где фиксируется цена, сроки и иные существенные условия. Шаблон договора с заданием на оценку можно скачать, нажав здесь.

Подписать договор можно на осмотре, в офисе или по ЭДО, внести предоплату можно также на осмотре, в офисе, по QR-коду.

Осматриваем объект и рассчитываем рыночную стоимость

В договоре стоимость выезда на осмотр суммируется со стоимостью оценки.

Рыночная стоимость определяется оценщиком в рамках 3-х подходов: сравнительного, затратного, доходного.

Составляем отчет об оценке

Отчет об оценке составляется в строгом соотвествии с ФЗ-135.

Отчет может быть составлен в виде электронного документа с ЭЦП, либо в виде бумажного документа с подписью оценщика и руководителя оценочной организации.

Для оценки дома необходимы четыре документа:

Выписка из ЕГРН на здание

или Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом

Выписка из ЕГРН на земельный участок

или Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю

Технический паспорт

либо другой документ с планом жилого дома и экспликацией помещений

Паспорт заказчика

Первая страница и прописка - для заключения договора на оценку

Что нужно знать об оценочной компании

Сведения о компании и оценщиках ООО «ТЕЗАУРУС»

Что нужно знать об оценочной компании

Законодательные требования к оценщикам и оценочным организациям установлены Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответственность оценочной компании должна быть застрахована, в ней должно работать не менее двух Оценщиков, которые должны иметь квалификационные аттестаты, быть членами саморегулируемой организации оценщиков, и также застраховать свою ответственность.

Наша компания полностью соответствует всем требованиям и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Сведения о компании можно скачать по ссылке.

Мы аккредитованы в банках

Частые вопросы

У вас есть лицензия на оценку?

Лицензирование оценочной деятельность не предусмотрено Федеральным законом от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Наша компания полностью соответствует всем требованиям законодательства и вправе осуществлять оценочную деятельность по всем направлениям оценки.

Обязательно ли проводить оценку в аккредитованой банком оценочной компании?

Нет, не обязательно, но банк увеличивает срок рассмотрения Вашей заявки, так как ему необходимо проверить документы оценочной компании на соответствие ФЗ №135 "Об оценочной деятельности", поэтому срок рассмотрения отчета, как правило, увеличивается до 30 рабочих дней.

Зачем производится расчет ликвидационной стоимости для банка?

Ликвидационная стоимость - это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки, т.е. банк должен понимать при каком минимальном уменьшении рыночной стоимости, объект оценки будет продан в максимально короткие сроки. При этом следует учитывать, что банком будет проведен качественный маркетинг.

Влияет ли кадастровая стоимость при оценке жилого дома для банка?

Нет, кадастровая стоимость жилого дома и земельного участка определяется для целей налогообложения, для банка определяется рыночная и ликвидационная стоимость, которая зачастую может быть значительно выше или ниже.

Земельный участок и дом оцениваются отдельно?

Да, так как на кадастровом учете каждый объект недвижимости зарегистрирован как отдельный объект. В отдельных случаях, когда требуется определить рыночную стоимость домовладения для того, чтобы понять, за сколько продавать/покупать единый объект недвижимости, мы оцениваем все вместе, при этом учитывается обеспеченность жилого дома земельным участком.

Как при оценке учитываются хозяйственные постройки?

Незарегистрированные улучшения земельного участка: ограждение, гараж, летняя кухня, бассейн, баня, мангальная зона, обязательно учитываются Оценщиком путем введения корректировок. Если же такие объекты стоят на государственном кадастровом учете, то оценка производится, в основном, путем применения затратного подхода, т.е. считается полная стоимость возведения данного объекта за вычетом физического износа.

Как долго действует отчет об оценке жилого дома?

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев с момента его составления.

Можно ли оценить дом, если он не зарегистрирован?

Да, в таком случае, при оценке оценщик учитывает тот факт, что построенный дом необходимо узаконить, имеется ли в целом такая возможность, дополнительно оценщику или кадастровому инженеру необходимо будет провести замеры, чтобы установить площадь объекта.

Учитывается ли при оценке жилого дома наличие таких факторов как ландшафтный дизайн, бассейн, мангальная зона и др.?

При отсутствии таких же улучшений у объектов-аналогов, оценщиком может быть внесена абсолютная денежная корректировка к стоимости участка. Например, определенная затраты подходом стоимость возведения дорогостоящего ограждения, обустройства автоматических ворот с видеонаблюдением, высадка редких пород деревьев, бассейн с подогревом и др.

Нужна ли оценка дома и земельного участка при разводе и разделе имущества?

Да, при разделе имущества между супругами независимая оценка жилого дома с земельным участком необходима для определения рыночной стоимости домовладения на нужную дату — для добровольного соглашения о разделе или в качестве доказательства в суде. Дом и участок в этом случае могут оцениваться как отдельно, так и в целом — с учетом их совместного использования.

Как оценивается дом с участком, если он оформлен только на одного из супругов?

Оценка жилого дома и земельного участка проводится независимо от того, на кого оформлено право собственности — важен сам факт приобретения имущества в период брака. Оценщик определяет рыночную стоимость домовладения на дату приобретения или на дату раздела, а решение о том, подлежит ли имущество разделу, принимает суд.

Учитываются ли постройки на участке (баня, гараж, бассейн) при разделе имущества супругов?

Да, при оценке жилого дома с земельным участком для раздела имущества оценщик обязательно учитывает все хозяйственные постройки и улучшения участка — гараж, баню, бассейн, ограждение и другие объекты, которые были возведены в период брака, так как они также могут входить в состав совместно нажитого имущества.

Оценили в 2026 году

476 домов

с участками были осмотрены, описаны и оценены в наших отчетах об оценке

в 37 городах

Москвы и Московской области, Ростовской области, ЛНР, ДНР, Краснодарского и Ставропольского края, Калужской области, Тульской области, Республик Адыгея и Ингушетии и др.

на 1 млрд ₽

составила суммарная рыночная стоимость всех оцененных домов с начала года

Офис в Ростове-на-Дону

Адрес

344018, г. Ростов-на-Дону,
ул. Текучева, д. 234
БЦ "Белый слон", офис 1003

Время работы

будни: 09:00—18:00

Контакты

Телефон: +7 (863) 322-00-31
WhatsApp: +7 918 644-1-644

Телеграм: @tezau_ru
Почта: rostov@tezau.ru